Availles-Limouzine : Maison de 104 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

À Availles-Limouzine, dans un environnement verdoyant et sans voisin immédiat, découvrez cette maison de campagne offrant calme, espace et potentiel d'évolution.

Développant environ 94 m² habitables selon le DPE, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité à la recherche d'un cadre de vie préservé.

Le rez-de-jardin accueille les principales pièces de vie, permettant une organisation fonctionnelle au quotidien. À l'étage, une chambre supplémentaire ainsi qu'un vaste grenier d'environ 67 m² offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 5 839 m² sans voisin immédiat, idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou les projets nécessitant de l'espace.

Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours ainsi que des dépendances avec une grange attenante complètent avantageusement l'ensemble.

**Prestations :**
* Chauffe eau thermodynamique
* Double vitrage PVC
* Pompe à chaleur
* Climatisation réversible
* Isolation des combles
* Grenier aménageable d'environ 67 m²
* Assainissement individuel

**Informations énergétiques :**

* DPE : E il sera refait à la fin des travaux d'isolation et de chauffage.
* GES : E
* Consommation énergétique : 326 kWh/m²/an
* Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 218 € et 4 354 € par an

Le bien est actuellement loué 470 € par mois. Le bail en cours arrive à échéance fin septembre, offrant différentes possibilités selon votre projet, qu'il s'agisse d'un investissement ou d'une future résidence principale. Prix : ** € Honoraires charge vendeur

Des travaux sont à prévoir sur certaines dépendances, permettant à chacun de valoriser le potentiel de la propriété selon ses envies.

Une opportunité rare pour les personnes recherchant le calme de la campagne, de grands espaces extérieurs et un environnement préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Ce bien vous est présenté par Agnès Bonneau - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 905158531.