Maison de 198 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Xanton-Chassenon

iad France - Jean-François Moreau vous propose: En exclusivité, venez découvrir cette magnifique longère en pierre de 198 m², entièrement rénovée en 2022, nichée au cOEur de la campagne vendéenne sur la commune de Xanton Chassenon à seulement quelques minutes de Fontenay-le-Comte, sur un terrain de 1 718 m².
Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche d'espace et de sérénité.

Rez-de-chaussée

Une entrée dessert une salle à manger conviviale de 26 m², une cuisine indépendante entièrement équipée de 21 m², et un grand salon lumineux de 26 m². Vous y trouverez également une chambre de 14 m² avec salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier de 13 m² avec de nombreux rangement et plan de travail avec point d'eau. Le tout donnant accès au garage attenant de 32 m². L'ensemble est baigné de lumière et offre une atmosphère chaleureuse.

Étage

Un palier dessert deux chambres spacieuses (21 m² et 18 m²), une salle de bain moderne (double vasque, baignoire et douche à l'italienne), un bureau, ainsi qu'une superbe suite parentale de 33 m² avec salle de bain privative (double douche, baignoire et double vasque). Un confort idéal pour toute la famille.

Extérieur

À l'extérieur, profitez d'une terrasse exposée sud-ouest pour vos moments de détente et d'un terrain arboré de 1 718 m² entièrement clos avec un portail électrique. Deux granges/préau (43 m² et 33 m²) offrent de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, loisirs, etc.). Un puits fonctionnel complète cet espace plein de potentiel.

Confort & équipements

•Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs,
•Fibre optique,
•Ventilation mécanique,
•Excellente performance énergétique : A/A, gage d'économies au quotidien,
•Assainissement récent et conforme.
•Aucuns travaux à prévoir

Localisation

Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité de Fontenay-le-Comte, du massif forestier de Mervent, de la base de loisirs de Xanton-Chassenon et de Niort, à 1h de La Rochelle et de Nantes. Un cadre de vie agréable, alliant calme et accessibilité.

Un bien rare, rénové avec goût, coup de cOEur assuré !
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 941642886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.