Vouvant : Maison de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Céline Dubé vous propose: Venez découvrir cette maison nichée à l'orée de la Forêt Domaniale de Mervent-Vouvant. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à seulement :
• 12 km de La Châtaigneraie.
• 20 minutes de Fontenay-le-Comte.

Érigée sur une parcelle de 1061 m², cette maison mitoyenne de 97 m² combine l'authenticité de l'ancien et les performances du moderne :
Côté Intérieur :
• Cuisine (16 m²) : Lumineuse grâce à ses ouvertures traversantes, elle offre un espace convivial pour vos repas.
• Pièce de Vie : Salon/séjour chaleureux équipé d'un performant poêle à granulés (Chauffage principal).
• Une chambre confortable avec une ouverture donnant sur le terrain arrière.
• Commodités : Salle d'eau et WC séparés.
• Chambre à l'étage

Côté Technique et Économies d'Énergie (Rénovations 2021) :
La maison bénéficie d'une excellente note énergétique grâce à des travaux récents :
• Isolation Extérieure (2021).
• Isolation des Combles (2021).
• Menuiseries PVC (Double vitrage).
• Ballon d'Eau Chaude Thermodynamique (2021).
• Assainissement (2005) avec pompe de relevage Conforme
• Puits utilisable (bypass) sur la propriété pour des économies d'eau significatives.
Potentiel et Stockage :
• Grange attenante (63 m²) : Idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement (extension, garage double, etc.).
Le terrain de 1061 m² est un véritable havre de paix, offrant un accès privilégié à la nature et des moments de détente à l'extérieur.

Venez visiter ce bien alliant ancien et performance énergétique ! Céline

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.