Maison de 92 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Vouillé-les-Marais

Vouillé-les-Marais, village calme au cœur des marais, proche des commodités. À moins de 30 min de Luçon (85400) et Fontenay-le-Comte (85200), 10 km de Marans (17230) et 35 km de La Rochelle (17000).

Julien CASSERON – Optimhome (Sud Vendée) vous présente cette maison de plain-pied de 92 m², construite en 2004, sur un terrain clos de 755 m², sans aucun travaux à prévoir.

Description du bien

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Un poêle à bois récent offre un confort supplémentaire.

La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC indépendants.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage attenant avec mezzanine, ainsi que d'une terrasse côté jardin, le tout sur un terrain entièrement clos.

Les atouts du bien

-Double vitrage

-Assainissement individuel aux normes (2018)

-Volets électriques (pièce de vie)

-Isolation des combles + doublage

-Poêle à bois (2022)

-Garage + cabanon (avec électricité)

-Ballon d'eau récent

-Pergola

-Fibre optique

-Exposition sud-ouest

-Stationnement facile

Mon avis

Une maison familiale, propre, entretenue et sans travaux, proche des services : école, bus, aire de jeux, commerces.
Environnement calme et naturel, idéal pour une vie agréable au quotidien.

Une opportunité à saisir sans attendre !

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 671 €
** € frais d'agence inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 596760 )