Vix : Maison de 152 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Vous rêvez d'un projet immobilier à façonner selon vos envies ?
Ce bien rare à rénover est une véritable opportunité pour les amoureux de l'ancien et les porteurs de projets ambitieux.

Situation géographique idéale
À moins de 10 minutes à pied du centre de Vix et à proximité immédiate de l'A83 (péage Fontenay-le-Comte à 10 min).
• Fontenay-le-Comte : 15 min
• Niort, La Rochelle, La Roche-sur-Yon : 45 min

Maison principale de 160 m² habitables
• 4 grandes chambres à l'étage
• Véranda accueillante
• Pièce de vie lumineuse
• Cuisine/salle à manger aménagée
• Buanderie
• Deux WC et une salle de bain à l'étage
• Palier avec rangement

Studio indépendant de 50 m²
Idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.
Composé d'une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC.

Dépendances et potentiel d'aménagement
• Grange de 69 m²
• Atelier avec chaufferie de 22 m²
• Deuxième dépendance de 69 m²
• Terrain constructible de 3144 m² avec puits

Parfait pour un projet de gîtes, un atelier d'artiste, un regroupement familial ou un investissement locatif.

Ce bien aux multiples possibilités n'attend que votre vision !

📞 Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel. Contactez-moi au ** ** ** ** **Cette annonce référence 291689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9** ** ** ** **016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr