Maison de 180 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Vix

Pousser la porte de cette bâtisse, c'est entrer dans l'histoire et découvrir un lieu atypique où la pierre, les volumes et les détails anciens révèlent tout leur caractère.

Située au cœur de Vix, elle offre 180 m² habitables et séduit par ses volumes et son authenticité.

Au rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire, une chambre de 22 m² et une salle d'eau permettent d'envisager une vie de plain-pied. Véritable cœur de la maison et témoin du passé, la pièce de vie dévoile ses murs voûtés et un remarquable plafond cathédrale, dont la hauteur souligne l'ampleur des volumes et la singularité du lieu.

À l'étage, un vaste palier pouvant servir de chambre dessert une seconde chambre de 22 m², un dégagement, une salle de bains et une grande mezzanine ouverte sur la pièce de vie. Grâce à sa double exposition, la chambre offre une vue panoramique sur la campagne et invite à admirer de magnifiques couchers de soleil.

La cour fermée offre un espace extérieur intime permettant de déjeuner en terrasse.

Deux terrains non attenants complètent la propriété et ouvrent de nouvelles perspectives :

- Une parcelle de 180 m² à bâtir à seulement quelques pas de la maison offre un potentiel pour un projet de construction d'une maison de plain-pied ou d'un garage pour compléter le bien actuel, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
- Un jardin non constructible de 260 m², idéal pour cultiver un potager et profiter d'un espace de verdure situé à 300m

Depuis son acquisition en 2023, la maison a bénéficié de nombreux travaux : remplacement des huisseries par du double vitrage, installation de volets battants et roulants et d'une pompe à chaleur air-air réversible, la pose d'un VMC, ainsi que des interventions en maçonnerie, remaniement de toiture, isolation et plâtrerie. Certaines pièces restent à rafraîchir et des travaux complémentaires sont à prévoir.

Ici, la vie de village se savoure à pied : boulangerie, pharmacie, boucherie-charcuterie, primeur, supérette... Le dimanche matin, les rendez-vous gourmands autour du poulet rôti, du poisson, des huîtres et des fromages participent au charme de Vix.

Avec son architecture singulière, ses volumes et sa situation au cœur du village, cette maison pourra séduire aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'hébergement touristique atypique, sous réserve des démarches et autorisations applicables. Un cadre chargé de caractère pour imaginer une expérience de séjour originale, entre vie de village et découverte du Marais poitevin.

Une maison pour les amateurs de lieux de caractère, de beaux volumes et de patrimoine, avec des espaces extérieurs et un potentiel supplémentaire à explorer.Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 807801931.