Maison de 152 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Vix

Au cœur de Vix, découvrez cette maison en pierre d'environ 150 m² habitables, offrant près de 190 m² de potentiel exploitable, sur une parcelle constructible et divisible de 1 295 m².

Cette bâtisse saine constitue un projet de rénovation facile à appréhender : la toiture est récente, l'assainissement collectif est conforme, le tableau électrique est aux normes et les huisseries du rez-de-chaussée sont en double vitrage.

Le rez-de-chaussée comprend déjà une chambre, une salle d'eau rénovée, 2 WCs indépendants, une grande cuisine dinatoire propre (avec électroménager récent et fonctionnel). Une redistribution et un rafraîchissement général permettront de révéler pleinement le volume.

À l'étage, les combles sont isolés en laine de roche et offrent de belles possibilités pour créer plusieurs chambres, une suite parentale ou un bureau. Les arrivées d'eau et les évacuations sont déjà prévues à différents endroits de la maison, au rez-de-chaussée comme à l'étage, facilitant les futurs aménagements.

Côté travaux, il conviendra principalement de prévoir :

* le raccordement au réseau d'eau de ville, la maison étant actuellement alimentée par un puits - devis déjà réalisé :
* le rafraîchissement et la redistribution de certaines pièces :
* l'aménagement des chambres à l'étage :
* la présence d'amiante à prendre en compte :
* à terme, le remplacement conseillé de la chaudière fioul récente elle est de 2017 par une pompe à chaleur.

À l'extérieur, le terrain situé à l'arrière offre une belle perspective d'évolution. Entièrement constructible, il permet d'envisager la création d'un terrain à bâtir d'environ 600 m², sous réserve des autorisations administratives - certificat d'urbanisme opérationnel en cours.

Un garage attenant, un grand atelier indépendant, un chai et plusieurs espaces de stockage complètent la propriété.

Une belle opportunité pour des primo-accédants, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant conjuguer le charme de la pierre, une bâtisse saine et un véritable potentiel de valorisation.

Vix est une commune dynamique du Sud Vendée, au cœur du Marais poitevin et à seulement 35 minutes de La Rochelle. Son centre-bourg propose de nombreux commerces, services, écoles, professionnels de santé et associations.

Visite filmée disponible sur demande.Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 807801931.