Treize-Vents : Maison de 120 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Jardin - Cuisine américaine

Nouveauté, Proche de Mallièvre, Caroline Baudin vous présente ce bien au prix de ** € FAI ( honoraires charge vendeur).Belle maison très bien entretenue de 120m² habitable au rez-de-chaussée, et 40m² de pièces aménagées au sous-sol.De plain pied, vous trouverez le grand salon-séjour avec un poêle à bois (distribution de chaleur), la cuisine ouverte sur ce bel espace à vivre de 42m² environ. Un dégagement dessert 4 chambres avec placard, 1 WC et 1 grande salle de bains douche et baignoire.Vous profiterez du jardin Sud-Ouest sans vis-à-vis, sa grande terrasse avec pergola, et ses nombreux arbres fruitiers, sur une parcelle de 890m² environ.Au sous-sol, vous trouverez un bureau avec accès à la buanderie lumineuse par sa fenêtre plein sud et sa salle d'eau avec Wc, un espace aménagé en salle de sport, une cave et un garage d'environ 60m² environ. L'accès au garage est bitumé, l'entrée aménagée et arborée.Convecteurs électriques à chaleur douce et poêle à bois réfractaire installés en 2020.Panneaux photovoltaïques avec revenu de 1900 euros/an net d'impôt garantis encore 7 ans.La VMC a été refaite intégralement (gaines + Coffret) et est hygroréglable(débit variable en fonction de l'hygrométrie de chaque pièce humideBIEN RARE SUR LE SECTEUR POUR Y POSER VOS VALISES.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline BAUDIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline BAUDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 828 300 319 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 339476 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Caroline BAUDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 828 300 319 -.