Maison 4 chambres de 114 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Treize-Septiers

"SOUS OFFRE D'ACHAT"

Située au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied offre un cadre serein et sans vis-à-vis, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, écoles et services de santé. Un emplacement pratique, idéal pour la vie de famille.

Un espace de vie chaleureux et lumineux:
Le séjour traversant de 35 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée au style moderne.
Un poêle à bois récent (2025) apporte confort et convivialité.
La véranda chauffée de 20 m², très lumineuse, prolonge agréablement la pièce de vie et constitue un espace supplémentaire parfait pour se détendre, recevoir ou télétravailler.

Un jardin intime et fonctionnel
Le jardin, sans vis-à-vis, comprend une terrasse, une pelouse et un coin potager.
Il est accessible depuis la véranda et par deux portillons latéraux, offrant praticité au quotidien.
L'orientation nord-ouest permet de profiter d'une lumière douce en après-midi, idéale pour la véranda et la terrasse.

Côté nuit
La maison dispose de 4 chambres, d'une salle d'eau avec douche et sèche-serviette, de WC séparés avec lave-mains, ainsi que d'une buanderie pratique et bien pensée.

Confort & prestations
-Porte d'entrée alu
-Menuiseries PVC double vitrage
-Volets battants + volets roulants électriques
-Fibre optique
-Récupérateur d'eau pour l'arrosage

DPE : D – GES : B

Une maison prête à vivre:
Fonctionnelle, lumineuse et bien située, elle conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de télétravail.

À visiter rapidement !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 700 796 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Karem TRÉGUIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.922018