Maison 3 chambres de 87 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Treize-Septiers

CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison de campagne type Sous-Sol en excellent état située au cœur même d'un village où vous apprécierez sa nature et son environnement très accueillant avec de multiples plan d'eau environnants, sans pour autant, être éloigné des commodités puisqu'à proximité de La Bruffière (85530), 2,5KMS (4mins. VL) avec ses commerces, écoles primaires et grande surface alimentaire, ainsi qu'à égale distance de Treize-Septiers (85600) disposant de multiples services, administration, commerces et écoles primaires également (toutes desservies par transport scolaire avec arrêt de bus) ; tout accès autoroute, 2X2 voies, gare se trouvent à environ 8KMS : direction La Roche-Sur-Yon (85000), Nantes (44000) et située à 20mins. VL de Cholet (49000).
Ce bien dispose d'une très belle parcelle de 1636m² aménagée / paysagée avec goût, muni notamment, en sus du garage 2VL isolé avec portail sectionnel électrique, d'une grande plateforme bétonnée pour de multiples stationnements privatifs.

LES PLUS DE CETTE MAISON TRADITIONNELLE : Son ensemble pièce de vie ouverte très lumineuse (lumière traversante) comprenant le salon avec cheminée/insert (répartition chaleur en sus dégagement + cuisine), son séjour avec accès terrasse carrelée de 17,52m² exposée Sud-Est, équipée d'un store-banne électrique de 5,85M, ainsi que sa cuisine aménagée/équipée de 2011 pour un total de 38,28m² ; ses 3 chambres dont une avec double-placard de respectivement 10,20m², 11,19m² et 10,40m², ainsi que sa vaste salle d'eau de 5,70m² équipée douche italienne avec placard + AR/EV.

LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : Son ensemble travaux énergétiques réalisés avec notamment une très bonne isolation des murs (65mms.), des planchers dessus et dessous (Styrodure épaiss. 4cms. en S.Sol), sous-rampants avec une première isolation sous tuile polystyrène extrudé + laine de verre projetée 380mms sous-rampants relevé sur les diagnostiques techniques suite contrôle.
De premier ordre, son installation PAC Géothermie par forage alimentant chauffage et production d'eau chaude ainsi que l'installation d'une VMC double-flux.

EQUIPEMENTS : Structure béton (murs et planchers), charpente traditionnelle non voligée / isolée, couverture tuile brique "Romane" d'origine (entretien usuel et annuel), isolation laine de verre projetée (380mms combles), menuiseries PVC double-vitrage + 1 baie ALU/Bois (salon), porte d'entrée ALU, portail sectionnel électrique, volets roulants électriques + 1 battant côté séjour (accès terrasse), store-banne électrique 5,85M, chauffage + production d'eau chaude de type PAC Géothermie (ballon 500L avec filtration) par forage (plan fourni) + ballon élect. 15L (complément cuisine), VMC double-flux "Atlantic" (07/2020), assainissement autonome "Eparco" (11/2011), détecteurs de fumée combles (VMC) + dégagement partie nuit, ravalement de façades (peinture isolante) de 2021, alimentation en eau du bien uniquement sur puit traditionnel par triple filtration (possibilité raccordement eau de ville), alimentation électrique du bien en triphasé 380V, fibre à raccorder, passage filaire sur terrain avec borne électrique pour robot-tondeuse // S.SOL garage 2VL 58,93m² + cave avec point d'eau 11,26m² + local chaufferie 16,66m² ; le tout isolé "Styrodur" en plafond // hauteur sous-plafond S.Sol 2,20M.

Pour de plus amples informations et / ou visite à prononcer, contactez Franck au ** ** ** ** **.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948336

Etat général : Très bon état général.