Maison de 85 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Tiffauges

SOUS OFFRE D'ACHAT
Dans le cœur historique du Vieux Tiffauges, à 5 minutes en voiture de la gare SNCF (ligne Nantes–Cholet) et à deux pas des commerces, écoles, crèche et collège, cette maison de bourg séduira les amateurs d'authenticité et de potentiel à révéler.

Bâtie sur une parcelle de 119 m², close de mur. Le rez-de-chaussée offre une cuisine indépendante, des toilettes séparées et un salon-séjour donnant sur un petit jardin à l'arrière.

À l'étage : un palier distribue une salle d'eau, une grande chambre de 21 m² et une seconde de 10 m².

Atout rare : un grenier de 45 m² au sol, facilement aménageable en espace de vie supplémentaire (env. 27 m² habitables). En sous-sol, 44 m² avec accès direct à la rue, idéal pour un atelier, un espace de stockage.

DPE : F – travaux à prévoir (audit énergétique en cours). Des aides à la rénovation sont mobilisables pour améliorer la performance du logement.

Un bien au charme typique, avec un vrai potentiel d'agrandissement : une belle base pour un premier achat ou un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074