Maison de 185 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Thorigny

THORIGNY 85480 – VENDEE - QUAND L'ELEGANCE D'UNE MAISON EN PIERRES INTEGRALEMENT RENOVEE PROMET L'ALLIANCE PARFAITE DE L'AUTHENTICITE ET LE CONFORT DE CONTEMPORAIN !

C'est en EXCLUSIVITE que Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320, conseiller immobilier reconnu pour la vente de biens de charme et de caractère, vous présente une PROPRIETE RARE et pensée sans compromis.

A Thorigny, dans un environnement paisible et recherché pour son CALME ABSOLU, cette authentique MAISON EN PIERRES (ancienne grange) a bénéficié d'une rénovation complète, exigeante et parfaitement maîtrisée.

Chaque intervention a été réalisée avec le souci du détail, dans le respect de l'âme du lieu, tout en intégrant des équipements techniques récents et performants.

Un projet de vie offrant un haut niveau de confort, destiné à des acquéreurs en quête d'un cadre de vie durable et qualitatif.

DISPOSITION INTERIEURE :

Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour de pièces de vie chaleureuses et fonctionnelles :

- Entrée 15.50 m² très spacieuse et lumineuse avec rangement

- Cuisine – salle à manger 36 m² généreuse, véritable cœur de la maison, avec INSERT à bois
Entièrement aménagée et équipée (plaque au gaz bouteille, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle)

- Dégagement 10.50 m² fonctionnel et transitoire

- Salon-séjour 35 m² HYPER COCOONING ET CHALEUREUX avec POELE A BOIS (2023) au grand corps de chauffe

- Salle d'eau 9.75 m² avec douche à l'italienne et WC

- Chambre N°1 / bureau 16 m² avec placard et plafond cathédrale

A L'ETAGE :

- CHAMBRE N°2 PARENTALE 35.50 m² grand confort avec dressing et espace bureau (20 m² loi carrez) - climatisation réversible (2022)

- Chambre N°3 de 16 m² avec dégagement

- CHAMBRE N°4 TYPE DORTOIR 27.50 m² avec salle d'eau/WC et ESCALIER EXTERIEUR permettant un accès extérieur indépendant, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un usage d'accueil (avec parabole en sus)

COTE PRATIQUE :

- Cellier 7 m²
- Atelier 32 m² avec multiples étagères et rangements

COTE CONFORT ET PRESTATIONS :

- Insert à bois dans la cuisine/salle à manger
- Poêle à bois récent (2023) dans le salon-séjour
- Répartiteur de chaleur assurant une diffusion homogène de la chaleur dans les chambres à l'étage
- Convecteurs économiques remplacés en 2021
- Chauffe-eau 150 litres (2020)

COTE TECHNIQUE :

- Toiture intégralement refaite en 2018, sous garantie décennale
- Système de drainage avec pompe de cale (2025)
- Maison raccordée à la fibre
- Assainissement individuel conforme

LES EXTERIEURS :

Les extérieurs, soigneusement aménagés, prolongent harmonieusement l'esprit de la maison :

Jardin paysager, entretenu avec rigueur

Portail automatique avec possibilité mise en place surveillance vidéo à l'entrée

Environnement calme et qualitatif, propice à la détente et à la vie de famille

POUR RESUMER L'ESPRIT DES LIEUX :

Cette propriété séduit par la qualité remarquable de sa rénovation, son équilibre parfait entre charme ancien et confort moderne, son ambiance chaleureuse et élégante et enfin l'absence totale de travaux à prévoir

MON AVIS D'EXPERT : Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en maison de famille, destiné à une clientèle exigeante recherchant une demeure confidentielle et prête à vivre AU CALME ABSOLU proche des grands axes routiers et autoroutiers - ** € FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 601807 )