2 pièces de 33 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Talmont-Saint-Hilaire

iad France - Urbain Bolobaga Biyiki vous propose: Investissement Locatif Clé en Main – LMNP avec Bail Commercial
Emplacement idéal dans un village vacances

Investissez en toute sérénité sur la côte vendéenne !
Située dans le cadre verdoyant et recherché du Golf de Bourgenay, cette charmante maison meublée de 2 pièces (32 m² sur deux niveaux) constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif sécurisé.

Les points forts de l'investissement :
• Loyer annuel garanti (bail commercial en LMNP)
• Charges courantes de copropriété 100 % prises en charge par le gestionnaire
• 2 semaines d'occupation personnelle en moyenne saison
• Rentabilité sécurisée et fiscalité optimisée (amortissement du bien)

Description de la maison :
• Salon chaleureux avec cuisine ouverte équipée
• Chambre confortable
• Salle de bain
• Loggia et jardin privatif pour profiter du calme et de la nature
• Vendue entièrement meublée et prête à louer

Services de la résidence :
• Piscine
• Mini golf
• Espaces de jeux pour enfants
. Parking

Un placement idéal pour allier rentabilité et sécurité.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.54€ par mois (soit 2046.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Urbain Bolobaga Biyiki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 918446121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.