Maison de 111 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Sérigné

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: EN EXCLUSIVITÉ - À SÉRIGNÉ, VENEZ DÉCOUVRIR CETTE ANCIENNE GRANGE EN PIERRE DE 111m² HABITABLE TOTALEMENT RÉNOVÉE EN 2020, IDÉALEMENT SITUÉE AU COEUR DU BOURG À PROXIMITÉ DIRECTE DES COMMERCES, ECOLE ET AUTRES SERVICES DE LA COMMUNE.

Cette charmante maison mitoyenne vous accueille à son rez de chaussée en descendant par sa cour anglaise abritée d'une marquise et se compose ainsi d' :
> une entrée en couloir avec niches de rangements, et belle hauteur sous plafond,
> une belle pièce de vie de 40m², dans laquelle vous pourrez aménager votre salle à manger (et/ou salon) et profiterez d'une cuisine moderne récente et semi équipée,
> ainsi que d'une pièce séparée pouvant servir de salon ou chambre en rdc, avec son grand placard aménagée équipé de belles portes coulissantes.

Un splendide escalier en pierre au cOEur de la maison vous permet d'accéder à l'étage, où vous arrivez sur un palier mezzanine lumineux équipé d'un velux et profitant d'une belle hauteur sous plafond. L'étage distribue une grande chambre parentale de 15m² équipée d'un dressing, une salle d'eau équipée, de deux autres chambres d'enfants avec placard, et d'un wc séparé.

À l'extérieur, la cour équipée d'un portail manuel en aluminium vous offre un espace totalement clos, aménagé et sans vis à vis nécessitant aucun entretien, où vous pourrez profitez d'une terrasse carrelée et ombragée, d'un abri de jardin et d'un préau en bois en parfait état pour le rangement de vos outils et autres matériels. Vous pourrez également y stationner votre véhicule.

Les +/technicités :
> Maison atypique profitant d'une RÉNOVATION COMPLÈTE DE A à Z de 2020 dans laquelle vous n'aurez aucun travaux à prévoir.
> Couverture récente, Toutes ouvertures PVC double vitrage, Volets Alu isolés et volets roulants motorisés, Enduits extérieurs pierres apparentes, Isolation sous rampants et périphérique performante, Installation électrique à neuf, Chauffage assuré par un poêle à pellet complété de radiateurs électriques, Plomberie intégrale, Cuisine et salle d'eau moderne et équipée, sols et peintures en parfait état.
> Performance énergétique qualitative et économique,
> Raccordement à l'assainissement collectif de la commune.
> Eligible à la fibre optique.

À deux pas des commerces du centre bourg, et seulement 7 minutes du centre ville de Fontenay Le Comte ou de l'autoroute A83, 1h des plages vendéennes et grandes villes, profitant de la proximité de la forêt de Mervent et du Marais Poitevin, NE MANQUEZ PAS L'OCCASION DE VENIR DÉCOUVRIR L'AUTHENTICITÉ DE CETTE MAISON EN RÉSERVANT DES AUJOURD'HUI VOTRE VISITE !!!

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*** Agent speaks English !! ***

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.