Sainte-Radégonde-des-Noyers : Maison 4 chambres de 117 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Entre La Rochelle et les belles plages de Vendée, cette propriété vous séduira par son environnement privilégié, son vaste terrain arboré sans vis-à-vis et son espace indépendant offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Idéalement située à proximité des commerces et commodités, à seulement 12 km de Luçon et 30 minutes de La Rochelle ainsi que du littoral vendéen, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique.

D'une surface habitable de 117 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour de 28 m² avec cheminée, d'une grande cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Véritable atout de la propriété, un espace indépendant de 32 m² comprenant une chambre de 15 m², une salle d'eau, un WC et une cuisine d'été complète l'ensemble. Cet espace peut convenir pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer un projet locatif.

À l'étage, une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace équipé d'une douche et d'un WC offrent un espace privatif appréciable et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison bénéficie d'un terrain clos et arboré de 1 050 m², sans vis-à-vis direct et avec un potentiel d'aménagement extérieur. À l'arrière, le jardin s'ouvre sur une zone naturelle protégée non constructible, apportant un cadre dégagé et préservé.

Les dépendances comprennent :

Un garage de 26 m²
Une dépendance attenante de 22 m²
Un abri de jardin de 10 m²
Un puits

Côté équipements :

Double vitrage
Volets roulants électriques
Menuiseries aluminium laqué
Chauffage au fuel

Les travaux de toiture ont été réalisés en 2015 pour la partie basse et en 2022 pour la partie haute. Le ravalement de façade a également été effectué en 2022.

Travaux à prévoir :

Mise aux normes de l'assainissement individuel
Adaptation du système de chauffage selon vos besoins et préférences

Une maison offrant de beaux volumes, un environnement préservé et un réel potentiel d'évolution, idéale pour une famille, une activité indépendante ou un projet locatif. Ce bien vous est présenté par Mélanie Cottet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.