Maison 6 chambres de 186 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Vincent-sur-Graon

RÉF - 04713-AG

À seulement 5 minutes de Moutiers-les-Mauxfaits et 20 minutes des plages vendéennes, découvrez cette Maison de 185 m², offrant un cadre de vie paisible entre campagne et océan.

Vous rêvez de calme sans renoncer à la proximité du littoral ? Cette propriété est idéale pour profiter d'un environnement verdoyant tout en rejoignant rapidement les plages de la côte vendéenne.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un vaste salon-séjour chaleureux avec cheminée, idéal pour partager des moments en famille
- Une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur une véranda baignée de lumière
- Une buanderie
- Trois chambres
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Une chaufferie

À l'étage :
- Deux grandes chambres lumineuses.
- Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : sixième chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail...
- Possibilité de créer un second WC.

Côté confort :
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau récente, garantissant un chauffage performant et économique.

Les atouts qui font la différence :
- Garage d'environ 70 m².
- Hangar de 200 m², parfait pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou un projet nécessitant de grands volumes.
- Terrain clos d'environ 1 400 m².

Un emplacement privilégié :
Située dans un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne, cette propriété bénéficie d'une situation idéale : commerces et services à seulement 5 minutes à Moutiers-les-Mauxfaits, et les magnifiques plages vendéennes accessibles en une vingtaine de minutes. Un équilibre parfait entre nature, confort de vie et plaisirs du bord de mer.

- Localisation : SAINT VINCENT SUR GRAON
- Surface habitable : 186 m²
- Terrain : 1 382 m²
- Prix : 300 000 Euro (honoraires à charge vendeur)
- Classe énergie : B (80)
- Classe climat : A (3)

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