Saint-Vincent-sur-Graon : Maison 2 chambres de 98 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :

2 CHAMBRES – PETITE DÉPENDANCE – TRAVAUX À PRÉVOIR

=> Pour ceux qui le désirent, plusieurs logements mitoyens sont disponibles à la vente, offrant la possibilité de réunir famille et amis en proximité, tout en étant chacun chez soi.

A 3 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 15 minutes de Luçon et 25 minutes de la côte Atlantique, la propriété se situe en impasse d'un lieu-dit.

Le lot D du plan en photo, se compose d'un jardin de 113 m² environ à l'avant et sur le côté de la maison de pierre.
L'entrée ouvre sur la cuisine de 23m² environ, puis sur le séjour de 25 m² environ.
L'étage accueille deux chambres, dont une de 21 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Malgré de nombreux travaux de rafraichissement, ou plus selon chacun, la propriété possède de nombreux atouts :
· Changements des fenêtres et baie vitrée en septembre 2025
· VMC présente
· Petit jardin nécessitant peu d'entretien
· Dépendance de 15 m² environ

A noter :

· Travaux à prévoir
· Mitoyenneté, côté Ouest
· Servitudes
· Vis-à-vis en extérieur
· Assainissement non collectif partagé

Primo-accédants, investisseurs et/ou bricoleur, vous souhaitez un lieu de vie et/ou un investissement dans la pierre, contactez-moi pour plus de renseignements.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaires, merci de votre compréhension.
Une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite (articles 561-1 et suivants du Code Monétaire et Financier).

Jean-Pierre MOUSSION iad France, votre conseiller immobilier sur Le Champ-Saint-Père et ses alentours.

Avis de valeur OFFERT.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.