Saint-Michel-en-l'Herm : Maison de 121 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

MAISON FAMILIALE 121 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – DPE C – DÉPENDANCES – À 16 MINUTES DES PLAGES

À seulement 16 minutes de La Tranche-sur-Mer, découvrez cette charmante maison familiale de caractère datant de 1900, soigneusement entretenue au fil des années et offrant un cadre de vie confortable, spacieux et économe en énergie.

Les atouts qui font la différence :

4 chambres + bureau
DPE C
Panneaux solaires en autoconsommation
Pompe à chaleur air/air
Poêle à pellets
Terrain clos de 742 m²
Double garage et nombreuses dépendances
Portail électrique
Accès indépendant à l'étage
Faible taxe foncière

Côté intérieur :

Au rez-de-chaussée :

* Belle pièce de vie avec poutres apparentes et poêle à pellets
* Cuisine aménagée et équipée
* Bureau
* Chambre avec placard
* Salle d'eau avec WC
* Espace rangement
* Véranda avec cuisine d'été
* Garage carrelé avec WC indépendant

À l'étage :

* Trois chambres supplémentaires
* Dressing
* Salle d'eau
* WC indépendant
* Dégagement avec accès extérieur indépendant

Des équipements pensés pour votre confort :

Isolation des murs et des combles
Isolation extérieure par bardage
Menuiseries PVC double vitrage
Tout-à-l'égout conforme
Production d'énergie grâce aux panneaux solaires

Un extérieur fonctionnel :

Le terrain clos de 742 m² accueille de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés :

Double garage
Porche de stationnement
Atelier
Dépendance bois
Cave
Local technique

Une situation idéale :

* Commerces, écoles, collège et services médicaux à proximité
* Port de pêche de L'Aiguillon-sur-Mer à moins de 10 minutes
* 16 min des plages de La Tranche-sur-Mer
* 20 min de Luçon
* 35 min de La Rochelle

Mon avis :

Une maison idéale pour une grande famille, une activité d'accueil ou une résidence secondaire familiale. Son accès indépendant à l'étage, ses nombreuses dépendances et ses performances énergétiques en font un bien rare sur le secteur.

Prix : ** € FAI
Taxe foncière : 790 €

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 601711 )

Etat général : Bon état