Maison de 103 m² avec 3 chambres - Jardin - Proche commerces - Saint-Martin-des-Tilleuls

VENDEE 85130 Secteur la Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 15 mn du Puy du Fou.Laurent GUILLOTEAU vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de 103 m2 à ** € (Honoraires charge vendeur).Cette maison située en campagne saura vous séduire par son esthétique alliant le charme de la pierre à l'extérieur et la modernité de son intérieur.Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon décoré avec goût, d'une cuisine-séjour équipée et aménagée, d'une salle de douche, d'un WC et d'une pièce de rangement. A l'étage, vous disposerez de trois chambres. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse couverte et donnant sur un jardin arboré et de deux préaus. Un abri de jardin permet le stockage de matériel.Située au calme, cette maison est située à 5 mn de Saint Martin des Tilleuls et La Verrie, à 3 mn de La Gaubretière et de leurs commerces, services et écoles.La maison est équipée d'un chauffage électrique, d'un poêle à pellets, de fenêtres bois double vitrage thermique et survitrage et de volets bois battants. Elle dispose aussi d'un puits partagé et d'une fosse septique. Prévoir mise en conformité du système d'assainissement autonome.DPE : classe G - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2840 et 3900 euros.Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le 1er janvier 2028.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Laurent Guilloteau agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées au ** ** ** ** **. RCS 120 124 335. Mandat n° 348867LGU - ** €. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ***@***.** Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 -.