Maison de 150 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Maixent-sur-Vie

À Saint-Maixent-sur-Vie (85220), découvrez cette maison familiale secteur calme, à proximité immédiate des écoles,

avec sont grand jardin, la propriété offre un espace extérieur agréable avec une belle et grande terrasse et une piscine chauffé, parfaits pour se détendre ou recevoir sans complexe. Un espace parking vient compléter les installations extérieures.

vous entrez dans une grande pièce de vie lumineuse traversante avec sa cuisine ouverte récente et équipé. Pour compléter le coté pratique un grand cellier buanderie et un WC. dans la partie nuit a l étage quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain équipée ainsi qu'un Wc séparé.

un t2 indépendant attenant à la maison de 31m² rénové lui aussi avec sa cuisine équipé, idéal pour ados, personne âgée ou revenu locatif.

pour compléter volet électrique, pompe a chaleur pour la maison portail électrique, piscine récente chauffé

Corps de ferme avec dépendances sur 2.2 ha (jusqu'à 18 ha possibles)

En pleine campagne, sans vis‑à‑vis et avec vue dégagée, ensemble immobilier de caractère offrant un fort potentiel pour une vie familiale, un projet touristique, agricole ou équestre.

Description
Propriété authentique comprenant :
- Maison principale habitable 112 m2 : spacieuse et lumineuse, 4 chambres — prête à accueillir une famille.
- Une ancienne maison en pierre de 190 m² à rénover : idéale pour créer des gîtes, logements locatifs ou une résidence secondaire.
- Garage (ancien logement) de 117 m².
- Grand hangar de 600 m² : stockage, ateliers ou activité artisanale.

Terrain et équipements
- Parcelle attenant de 1,1 ha : arbres fruitiers, point d'eau et puits.
- Possibilité d'acquérir jusqu'à 16 ha supplémentaires de prairies exploitables (selon vos besoins), soit jusqu'à environ 18 ha au total.
- Raccordement à l'eau potable disponible.

Potentiel d'utilisation
- Résidence principale ou secondaire
- Accueil touristique : gîtes, chambres d'hôtes
- Activités agricoles, équestres ou maraîchères
- Atelier ou activité artisanale / stockage
- Projet intergénérationnel ou habitat partagé

Atouts
- Cadre préservé, calme absolu et absence de vis‑à‑vis
- Bâti divers offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Terrain exploitable et extension foncière possible

Prix de vente : ** €
Honoraires d'agence : 18200 € (à la charge de l'acquéreur)

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 77 kwh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600€ et 2210€ sur les années 2021, (abonnements compris).

Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Julien Pichard, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Dr House IMMO, immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 498 743 137 00032.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pichard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Dr House IMMO immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro : 49874313700032 Ce bien vous est présenté par Julien Pichard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.