Maison de 130 m² avec 2 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-de-Monts

À 8 minutes du centre-ville et 10 minutes des plages, dans un environnement campagne dégagé et sans vis-à-vis, cette propriété allie espace, confort et potentiel.

La maison principale de plain-pied (92 m²) offre une pièce de vie traversante de 47 m² avec poêle à bois, ouverte sur le jardin pour une agréable vie dedans/dehors.
Les deux chambres, situées de part et d'autre de la pièce de vie, disposent chacune d'un placard et de sanitaires privatifs :
– un premier espace nuit comprenant une chambre avec placard, salle d'eau et WC,
– un second espace plus parental, avec chambre et placard, salle de bain, WC et mezzanine pouvant accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou un espace de jeux.
Une pièce vitrée attenante à l'une des chambres apporte un espace complémentaire, à adapter selon vos besoins.

À l'avant du terrain, une annexe indépendante à rafraichir de 38 m² dispose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier.
Entièrement autonome, elle bénéficie de son propre stationnement et de son coin extérieur privatif.
Déjà louée par le passé, elle se prête idéalement à un projet locatif, à une activité indépendante ou à l'accueil de proches.

Le terrain de 1 300 m², entièrement clos, offre une large cour privative facilitant le stationnement et un cadre agréable tourné vers la nature.
Localisation : secteur campagne et nature, à 7 minutes du centre de Le Perrier, 8 minutes du centre-ville de Saint-Jean-de-Monts ou de Notre Dame de Monts et 10 à minutes des plages.

Un accompagnement global au financement peut vous être proposé pour concrétiser sereinement votre projet.

Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez Sandrine Mathelin au ** ** ** ** ** (du lundi au samedi de 8h30 à 20h) ou par email à ***@***.**Cette annonce référence 295388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 834** ** ** ** **0.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr