2 pièces de 36 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Saint-Jean-de-Monts

Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif.
Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

La résidence Les Grands Espaces est l'endroit idéal pour de nombreuses activités à pied, à vélo, en canoë, en rollers, à cheval, en bateau...Les pieds dans l'eau, elle offre un accès direct à la plage.
Le tout agrémenté d'une piscine divisée en 3 bassins chauffés toute la saison.

Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 5.981€ HT annuel et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges sont à la charge du bailleur.
La taxe foncière est de 388€.
Frais de gestion exploitant 237€/an.
Rentabilité brute à 6% et nette à 5.37%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.