Maison 5 chambres de 188 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Hilaire-le-Vouhis

Liberkeys vous propose une maison familiale de 188 m² située à Saint-Hilaire-le-Vouhis, alliant confort, espace et tranquillité --
À seulement 8 minutes de l'entrée d'autoroute, découvrez cette magnifique propriété nichée au coeur d'un véritable écrin de verdure, dans un environnement exceptionnel et préservé, à proximité immédiate du lac. Un lieu rare offrant calme absolu, nature omniprésente et une vue dégagée sur l'horizon.

Cette maison parfaitement entretenue, aux volumes généreux, développe environ 180 m² habitables et séduira les amateurs d'espace, de confort et de sérénité.

Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée ouvre sur une chaleureuse pièce de vie comprenant une salle à manger avec poêle à bois, prolongée par un salon lumineux avec mezzanine offrant une très belle hauteur sous plafond. Une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage :
Un dégagement dessert 3 belles chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
Rez de Jardin :
Une pièce supplémentaire idéale pour une salle de jeux, un bureau ou un espace détente, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie.

Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété :
Un superbe terrain clos et paysagé d'environ 9 500 m², soigneusement aménagé, comprenant jardin d'agrément, potager, espace boisé et différents espaces de détente permettant de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel.

Dépendances :
Double garage attenant, atelier, serre et espace de stockage bois.

Les atouts de cette propriété :
o Environnement calme et privilégié
o Vue dégagée sur la nature et l'horizon
o Maison parfaitement entretenue
o Cadre verdoyant et ressourçant
o Forage
o Accès rapide à l'autoroute
o Proximité du lac et des sentiers nature

Vous profiterez d'un espace extérieur entretenu, d'une terrasse pour vos repas d'été et d'un stationnement généreux (garage + places extérieures) : praticité au quotidien. La configuration est pensée pour la convivialité (séjour ouvert) tout en préservant des espaces privés pour chaque membre de la famille. Le potentiel d'aménagement est réel (extension possible ou création d'un logement indépendant pour un revenu locatif).

Implantée à proximité des commodités du bourg (écoles, commerces, services) et dans un environnement calme, cette maison séduira les familles en quête d'un cadre de vie serein en Vendée. Performance énergétique et coûts maîtrisés : envisagez une rénovation ciblée pour valoriser encore le bien.

Charges mensuelles estimées : environ 80 € (entretien et ordures ménagères). Taxe foncière : 700 €. Mandat : simple. Référence : DOM31861.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. ROGIEZ Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM31861. Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2026. Les honoraires sont à la charge du acheteur.