Maison de 160 m² avec 5 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Hilaire-de-Riez

iad France - Jessica Lacoste vous propose: DEUX MAISONS À SION-SUR-L'OCÉAN – PLAGE, FORÊT ET COMMERCES À PIED

À Sion-sur-l'Océan, quartier recherché de Saint-Hilaire-de-Riez, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes sur un terrain de 681 m², situé dans une impasse privée au calme, à proximité immédiate de la plage, de la forêt, et des commerces.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, résidence secondaire familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif saisonnier sur l'un des secteurs les plus prisés du littoral vendéen.

✔️La maison principale, entièrement rénovée, développe un cadre de vie lumineux et chaleureux avec une belle pièce de vie d'environ 30 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte sur l'espace repas, deux chambres, un bureau pouvant devenir une troisième chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.

Aucun travaux n'est à prévoir dans cette habitation, permettant une installation immédiate.

✔️La seconde maison dispose d'un séjour avec coin cuisine, de trois chambres à l'étage, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un garage. Des travaux de décoration et d'isolation permettront de révéler tout son potentiel et d'optimiser sa valeur patrimoniale ou locative.

Les atouts :

• Deux maisons indépendantes
• Possibilité de deux accès séparés
• Terrain de 681 m²
• Impasse privée au calme
• Plage accessible rapidement à pied
• Forêt domaniale à proximité immédiate
• Commerces accessibles à pied
• Fort potentiel locatif saisonnier
• Secteur recherché de Sion-sur-l'Océan
• Résidence principale ou secondaire

Une opportunité rare sur le marché de Saint-Hilaire-de-Riez pour conjuguer qualité de vie et projet patrimonial.

N'attendez plus, contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,27% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Lacoste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 945203271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.