Maison de 148 m² avec 4 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Hilaire-de-Riez

Charme et authenticité : je vous invite à découvrir cette longère rénovée avec ses murs en pierre située dans un environnement calme et résidentiel :
- à 700 m du rond-point du Puits Tarraud,
- 4,5 km de la plage de Sion (15 minutes en vélo),
- 3 km de la gare de Saint Hilaire de Riez,
- à 5 minutes en voiture de l'Hyper U et 10 minutes des rues piétonnes.

Cette maison se compose d'une vaste pièce de vie, cuisine, buanderie, wc indépendant, 4 chambres, une salle d'eau avec un 2ème wc et un garage.

Vous accédez par une véranda lumineuse de 10 m2, véritable espace dédié à l'accueil, de là, vous pénétrez dans la vaste cuisine au style campagne chic, aménagée de nombreux rangements exclusivement coulissants.
Vous rejoignez ensuite la spacieuse pièce de vie, avec ses poutres apparentes blanchies, qui accueille actuellement la salle à manger, l'espace bureau et le salon dans laquelle règne une atmosphère chaleureuse et cocooning avec la présence du poêle à granulés au centre.

Côté nuit : 4 chambres avec leur parquet massif, dont 3 avec un accès direct sur l'extérieur, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son wc ainsi que de grands placards.
Le chauffage est assuré pour la partie jour par le poêle et la partie nuit par des convecteurs électriques ; l'installation récente de panneaux photovoltaïques permet de réaliser des économies d'énergie.
Classement énergétique : D

Sur le terrain de 1200 m2 possédant deux entrées avec chacune leur portail automatisé, vous trouverez un puits, une dépendance composée d'un garage carrelé de 18 m2 avec son point d'eau, une annexe accolée de 11 m2 avec une douche pouvant être aménagée en studio (travaux à effectuer) et un espace de rangement de 5 m2 ainsi qu'un local technique de 7 m2.

Possibilité d'aménager un logement complètement indépendant pour un complément de revenu locatif

Maison atypique qui déclenchera un coup de coeur !

Beau potentiel pour ce produit, contactez-moi pour des précisions et une visite.
N'omettez pas de visionner la vidéo, vous en verrez plus !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.934451