Maison de 110 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Hilaire-de-Riez

Villa de caractère à deux pas de la Corniche qui allie le charme de l'ancien et du moderne, c'est une maison coup de coeur à découvrir :

Cette maison d'après guerre a fait l'objet d'une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de qualité, des prestations sur mesure et a su garder son cachet d'origine.

Dès l'entrée, une véranda lumineuse pose le ton chaleureux et vous invite à découvrir les espaces de vie.
Sur la droite, la salle à manger s'ouvre sur une salle d'eau atypique et pleine de caractère, remarquable par son esthétisme, avec un sol en béton ciré, elle participe pleinement à l'identité unique de la maison.

La cuisine, entièrement refaite avec des matériaux de qualité, équipée d'une plaque aspirante haut de gamme Bora, un plan de travail en céramique d'un côté et un plan en étain numéroté de l'autre, se prolonge naturellement sur le salon.
La véranda, véritable espace de convivialité, offre une vue dégagée sur un magnifique jardin.

Le rez de chaussée possède 2 chambres, (l'une d'elles bénéficiant d'un cabinet de douche avec wc privatif), 1 buanderie et 1 bureau de 9 m2 pouvant être transformé en chambre supplémentaire.

L'escalier central, réalisé sur mesure par un ferronnier d'art vous mène à l'étage où vous découvrez une 3ème chambre cocooning. La mezzanine peut être aménagée en espace bureau ou bibliothèque.

Le jardin, entièrement clos par des murs végétalisés (glycine et bignone) vous invite à la détente.
Une véranda intimiste de 5 m2 complète cet espace, elle peut accueillir un jardin d'hiver ou faire office d'un élégant coin lecture.
Au fond du jardin, un atelier complètement indépendant, relié à l'électricité, peut parfaitement être aménagé en pièce complémentaire.

Ce bien possède également un garage avec un accès direct à la maison et un puits pour l'arrosage du jardin.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques haut de gamme et au design moderne, classement D en performance énergétique.

Sa localisation finit de parfaire ce bien :
- à 100 m. de la corniche, du phare de Grosse Terre,
- à 900 m. de la plage du Boisvinet,
- à 2,4 km de la gare de Saint Gilles Croix de Vie

De votre terrasse, vous ne vous lasserez pas d'observer les couchers de soleil.

Un bien singulier à visiter pour déclencher un véritable coup de coeur !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.937130