Saint-Hilaire-de-Riez : Maison de 170 m² avec 3 chambres - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Jardin

*** SOUS OFFRE ***Sébastien THEOPHILE vous propose en Exclusivité :A Saint Hilaire-de-Riez, dans un quartier recherché pour son calme et son environnement boisé, je vous propose de découvrir cette propriété unique conjuguant de très belles prestations techniques et énergétiques à l'élégance d'une décoration contemporaine soignée.Le + : située à environ 6 min de Saint Gilles-Croix-de-Vie ! Édifiée en 2021, son architecture et ses matériaux sont en harmonie avec l'environnement extérieur, comme son magnifique bardage en bois de Châtaignier.En pièce maîtresse, le séjour d'environ 61m2 est baigné de lumière de par ses nombreuses baies (Est-Sud-Ouest et toit) et offre de très beaux volumes.Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace salle à manger, d'un espace salon et d'un espace bureau. Les baies à galandages permettent de profiter pleinement de la grande terrasse extérieure et du jardin boisé de chênes.Côté nuit vous disposerez de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche et deux espaces dressing, d'une deuxième salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, de wc.Une buanderie / cellier et un garage d'environ 40m2 avec mezzanine de rangement complètent la surface totale d'environ 170m2 dont 131m2 habitable.**** Coup de coeur assuré pour cette maison qui ne fait aucun compromis entre charme, confort, et modernité ****Performances énergétique exceptionnelles : DPE : A 41 et A 1Montant simulé des dépenses d'énergie annuelles : 390 à 580 eurosTerrain : 610m2Budget : ** € TTC (honoraires inclus charge vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 355710 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 -.