Maison 2 chambres de 82 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Hilaire-de-Riez

Située au calme d'une impasse, à une rue de Saint Gilles Croix de vie et à seulement 800 m. de la plage de Boisvinet, je vous invite à découvrir cette maison de plain-pied, entièrement adaptée PMR.

Cette charmante maison se compose d'une spacieuse pièce de vie, de 2 chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Véritable coeur de la maison, la cuisine s'ouvre à la fois sur la terrasse, agrémentée d'un grand store banne électrique, et sur le jardin à l'arrière, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Grâce à son exposition Est à l'arrière et Ouest à l'avant, vous bénéficiez d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Elle vous offre également une belle terrasse sur la façade avant pour prolonger les soirées d'été.

Sur le terrain arrière, vous trouverez une annexe de 14 m2, entièrement carrelée, reliée à l'électricité qui peut vous servir d'atelier ou pourquoi pas l'aménager en chambre d'appoint pour recevoir amis ou famille.

La maison vous offre un garage attenant à la maison, de 17 m2, équipé d'une porte électrique, et aménagé d'un grenier pour du stockage supplémentaire.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, un conduit a été prévu pour une installation éventuelle de poêle.
Toutes les fenêtres sont en PVC, double vitrage, avec volets roulants électriques ainsi que des volets battants PVC.

C'est une maison saine et entretenue :
- tableau électrique refait début 2025
- VMC et démoussage de toiture en 2024

Les + :
- L'accès a été aménagé avec un portail de 5 m. pour accueillir camping-car, bâteau ou plusieurs voitures.
- Vous vous situez dans un secteur recherché, vous pouvez tout faire à pied :
. 800 m. de la corniche et de la plage de Boisvinet,
. 800 m. du centre commercial HYPER U,
. 1 km de tous les commerces (Boulangerie, Primeurs, Boucherie, Poissonnerie)
. 1,6 km de la gare et de la rue piétonne de Saint Gilles croix de Vie

Pour plus de renseignements ou la visiter : appelez-moi

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926829