Appartement 3 pièces de 68 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Hilaire-de-Riez

À seulement 100 mètres de la plage des Demoiselles, dans un quartier prisé entre Saint-Jean-de-Monts et Saint-Hilaire-de-Riez, découvrez cet appartement traversant de 68 m² situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur. Un bien rare et lumineux, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux du littoral vendéen.

Dès l'entrée, vous accédez à un séjour spacieux de 22 m² baigné de lumière, exposé plein sud, et ouvrant sur un double balcon filant de 13,5 m² avec vue latérale sur l'océan. La cuisine indépendante, modernisée et fonctionnelle, dispose d'une fenêtre avec vue sur la pinède.

Le coin nuit, bien séparé, propose deux grandes chambres confortables : l'une de 13 m² avec accès au balcon, l'autre de 12 m² à l'arrière pour plus de tranquillité. Vous bénéficiez également d'une salle d'eau entièrement rénovée, de WC séparés, et de nombreux rangements intégrés.

Une cave privative de 3,5 m² en sous-sol complète l'ensemble, parfaite pour ranger vos affaires de plage, vélos ou matériel saisonnier. En option, un garage fermé de 19 m² peut être acquis, idéal pour stationner ou stocker en toute sécurité.

L'environnement est particulièrement recherché : plage, forêt domaniale, pistes cyclables, tennis, golf, animations estivales et marché de plein air sont accessibles à pied ou à vélo. Une vie de station dynamique toute l'année vous attend.

À noter : les travaux de ravalement de façade et de réfection des balcons ont été votés en assemblée générale et sont programmés pour la fin de l'année. Un vrai plus pour profiter d'une copropriété valorisée, sans démarches à prévoir.

Cet appartement ne nécessite aucun travaux et vous permettra d'emménager ou d'investir sereinement, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.

Je serai ravie de vous accompagner jusqu'au bout de votre projet, y compris pour vos démarches de financement si besoin. Et si vous ne pouvez pas vous déplacer immédiatement, une visite en visio est possible afin de ne pas laisser passer cette opportunité.

Pour tout renseignement ou pour organiser votre visite, je suis joignable du lundi au samedi, de 8h à 20h au ** ** ** ** **.
Sandrine Mathelin – BSK Immobilier
***@***.**

RSAC : 834 ** ** ** ** **0Cette annonce référence 293303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 834** ** ** ** **0.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 29
Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr