Saint-Hilaire-de-Riez : Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces

LIVRAISON IMMINENTE – Printemps / Été 2026 Le Clos des Salins – Saint-Hilaire-de-Riez (85) ?? À 600 m de l'océan À deux pas des plages, T3 neuf de 63,8 m² en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence intimiste de 8 logements. Un bien rare, aussi agréable à vivre que performant à louer. Pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon de 6,75 m² exposé Sud-Est Deux chambres avec placards, WC indépendant, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne Carrelage 45×45, volets roulants motorisés, porte palière A2P. Parking privatif, local vélos, résidence sécurisée. Espaces paysagés, boulodrome, aire de jeux. Plages, pistes cyclables, forêts et commerces accessibles à pied ou à vélo. Normes RE 2020 Chauffage réversible (PAC + climatisation) Eau chaude thermodynamique Garanties décennale, dommage-ouvrage, GFA Investissement LMNP clé en main T3 avec cuisine équipée + mobilier Prix TTC : ** € TVA récupérable : 44 666 € Prix net investisseur : ** € Frais de notaire estimés : 6 700 € Loyer : 875 € TTC / mois soit 715 € HT net investisseur (8580 € HT/ AN) Coût de revient global : ** € Rentabilité : 3,57 % Un bien neuf, bien placé, bien géré. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, PROMELIA AXO PROMELIA, SAS juridiquement indépendante 990.091.340 R.C.S La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123041). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/