Appartement 2 pièces de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Hilaire-de-Riez

Liberkeys vous propose un appartement de 35 m² (Loi Carrez) idéalement situé à Saint-Hilaire-de-Riez, parfait pour un primo-accédant ou un investissement locatif saisonnier. Dans une résidence bien entretenue, ce logement fonctionnel s'ouvre sur un séjour lumineux avec coin repas et cuisine ouverte, prolongé par un balcon exposé plein sud -- un atout pour profiter des beaux jours. Une chambre confortable, une salle de bains séparée et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Entrée avec rangement et place de parking privative sécurisent votre quotidien.

La localisation séduit : plages à moins de 900 m pour des balades et activités nautiques, commerces et marché local à 600 m, écoles primaires accessibles en moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus à 200 m assure des liaisons vers la gare et le centre-ville ; la gare la plus proche est accessible en 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements vers la côte vendéenne. Pistes cyclables à proximité pour des trajets doux.

Charges de copropriété : 85 €/mois (eau froide et entretien des parties communes inclus). Taxe foncière : 560 €/an. Mandat : simple. Ce bien présente un fort potentiel de location saisonnière ou de résidence principale pour ceux qui souhaitent allier confort et proximité mer.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM30300. Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.