Maison de 187 m² avec 4 chambres - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Magnifique villa contemporaine située dans le quartier prisé de la Coulée Verte alliant modernité, volume, luminosité et écologie tout en étant dans un environnement calme et proche de la grande plage (800 m) :

Dès l'entrée, le ton est donné par une belle pièce de vie de 63 m², baignée de lumière qui s'ouvre tout naturellement sur la terrasse avec une pergola bioclimatique, exposée plein sud. Elle se prolonge sur un jardin zen, soigneusement paysagé.
Depuis la terrasse, vous pourrez entendre le doux murmure de l'eau qui coule grâce à un bassin avec une cascade continue, créant une atmosphère propice à la détente et au lâcher-prise.

La cuisine sur-mesure, haut de gamme, allie l'esthétique et la fonctionnalité (plaque à induction grande largeur, hotte ascenseur, lave-vaisselle en hauteur, plan de travail en quartz).

Le rez-de-chaussée se complète par une suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et son wc privatif, un bureau de 20 m², (pouvant également faire office d'une salle de sport ou de la 5ème chambre) ainsi qu'un wc indépendant.

L'escalier menant à l'étage, s'intègre pleinement au cachet intérieur avec ses marches suspendues.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec placard, d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'un wc indépendant. Vous pourrez accéder au toit-terrasse pour profiter du solarium donnant sur la Coulée verte.

La maison se distingue par un niveau d'équipement particulièrement abouti :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur offrant une chaleur douce et homogène,
- Toutes les ouvertures sont en aluminium ainsi que les volets roulants électriques,
- Stores screen individuels et électriques à toutes les ouvertures pour moduler la lumière au fil de la journée,
- Douche extérieure solaire pour le retour de plage,
- Visiophone, alarme, fibre, aspiration centralisée,
- Maison BBC (certificat de conformité)
- DPE Classe A
- Toiture végétalisée avec arrosage automatique,
- Robot de tonte,
- Abri de jardin extérieur en aluminium,
- Carport devant le garage,
- Porche avec borne de recharge rapide.

Le garage avec sa porte motorisée, est entièrement carrelé, il possède un point d'eau et un espace de stockage au dessus, accessible par un escalier escamotable.
Sous le garage, vous trouverez une cave à vin ainsi qu'un espace de rangement d'environ 20 m².

Vous accédez à "La Coulée Verte" en empruntant le portillon du fond du jardin pour accéder à cet espace naturel et préservé, vous pourrez rejoindre la plage à pied (800 m.) ou les pistes cyclables.

Ici, il ne manque rien, juste venir la visiter pour tomber sous le charme, appelez moi !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941090