Maison 4 chambres de 117 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gilles-Croix-de-Vie

EXCLUSIVITE :
Cette maison de plain-pied, construite dans les années 90 est une opportunité unique tant par son emplacement, son agencement, son terrain arboré, ses 2 terrasses.
Une très belle surprise à venir découvrir...

Sa localisation idéale :
- à seulement 500 m. : boulangerie, boucherie, poissonnerie et primeurs
- l'embarcadère de l'ile d'Yeu à 800 m.
- la gare de Croix de Vie, le marché et la plage de Boisvinet à 1,3 km (environ 15 minutes à pieds)

Son intérieur :
Vous entrez directement dans la spacieuse pièce de vie d'environ 43 m2, exposée plein sud, qui donne sur la terrasse offrant une vue sur le terrain. La cheminée trône en son centre et fait le lien avec le salon.
La cuisine aménagée se situe juste à côté et donne sur un espace cocooning et fermé sur l'arrière du terrain, exposé est, parfait pour les petits-déjeuners en extérieur.

Le couloir dessert 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de bain et un wc indépendant. Dans le prolongement, un bureau avec une mezzanine peut aisément être aménagé en chambre et en face, vous trouverez une deuxième salle d'eau avec wc. Pour le rangement, vous apprécierez les grands placards dans le couloir.

Le garage d'environ 30 m2 accueille 2 véhicules, un espace de stockage peut être créé au vu de la pente. Une porte vous permet d'accéder directement à l'arrière du terrain où un bucher permet de stocker le bois à l'abri.

Le terrain, piscinable, est actuellement arboré par 2 pommiers, un figuier sauvage, un murier d'ornement, un albizia et un noisetier.

Cette maison vous charmera par son potentiel et son agréable terrain au coeur même de Saint Gilles Croix de Vie.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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