Maison de 109 m² avec 3 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gilles-Croix-de-Vie

iad France - Yvon Croué vous propose: MAISON BBC NEUVE Climatisée de 109,42m² 3ch – 1 bureau - 2 SDB - 2WC + Garage sur terrain de 258m²
MAISON NEUVE à 6 minutes à Vélo de la plage.
Elle se compose d'une Suite Parentale, 2 chambres et un bureau (de 8.85m²), de deux SDB, de deux WC pour une surface habitable de 109.42m² (loi carrez) et d'un garage isolé de 14.09m².

RDC :
Le pavillon se compose d'une grande pièce séjour/cuisine de 41m² ouvert sur terrasse + jardin clos.
Vous trouverez une belle suite parentale ouverte sur la terrasse composée d'une chambre, d'une SDB (douche à l'italienne) et d'un dressing indépendant.
Entre la pièce de vie et la suite, un WC (Suspendu avec Lavabo) accès handicapé indépendant, une pièce de rangement et l'accès Garage (porte motorisée et isolée).

ETAGE :
Il se compose de deux belles chambres et d'un bureau et une SDB + WC (Suspendu) et d'un espace rangement significatif dans le couloir (accès par escalier fabriqué sur mesure)

Informations générales :
Le pavillon dispose d'une PAC de marque Atlantic 4 Splitts, assurant le chauffage ou la climatisation de chaque pièce (pilotage de la T°C par pièce).
L'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique avec unité extérieure.
Le pavillon est Classé A dans le cadre du contrôle effectué dans la cadre de la réglementation RT2012, thermiques, acoustiques et adaptés aux personnes à mobilité réduites. (Contrôles PMR réalisés).
Très fonctionnelles, cette maisons bénéficie d'un équipement de standing (porte intérieur haut de gamme pose fin de chantier de Marque SOGAL, volets roulants alu motorisés MILLET).
Une place de parking privé clôturée, une terrasse et jardin individuel paysager clôturé. (Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles à quelques mètre sur un square public et tranquille)

Commerces à proximité : Maison de santé, Commerce alimentaire

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS A 2.3% soit 9109€ (simulation impôt. Gouv)
(Frais de notaire de 8% à 39985€ pour un bien au même prix dans l'ancien)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yvon Croué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA -ROCHE-SUR-YON sous le numéro 894041136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.