Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gilles-Croix-de-Vie

EXCLUSIVITE : RARE SUR LE SECTEUR, dans un quartier recherché de Croix de Vie
Maison de plain-pied, idéalement située, 3 chambres avec le studio attenant.

Sa localisation :
. 550 m. de la gare et des rues piétonnes,
. 350 m. des Halles de la Vie avec tous ses commerces (boulangerie, boucherie, superette...)
. 600 m. de l'embarcadère de l'île d'Yeu.

Vous serez charmés par cette agréable maison construite en 1986, qui vous offre pour la maison principale :
- Un vaste séjour lumineux et traversant de 30 m2 avec cheminée à foyer fermé,
- Une cuisine séparée toute équipée,
- Une arrière cuisine faisant le lien avec le garage, très pratique pour décharger ses courses,
- Deux chambres dont une équipée d'un grand placard,
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc,
- Un wc indépendant,
- Un garage avec porte électrique possédant un espace de stockage au dessus.

Un atout unique : le studio indépendant
Attenant à la maison avec son accès privé par un second portail, parfait pour recevoir en toute autonomie famille ou amis ou générer un revenu locatif, il comprend :
- Véranda de 5 m2,
- Salon pouvant accueillir un couchage supplémentaire (clic-clac),
- Coin kitchenette fonctionnel,
- Salle d'eau avec wc,
- Mezzanine offrant un couchage pour 2 personnes.

L'extérieur vous séduira par sa pergola végétalisée et son agréable jardin.
Pendant la période estivale, vous apprécierez la possibilité de stationner 2 véhicules sur votre propriété, en plus du garage.

Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette charmante maison a vraiment tout pour plaire, vous posez la voiture et vous faites tout à pied (courses, marché et plage...)

Véritable coup de coeur assuré !
Une visite s'impose pour le confirmer, contactez-moi

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.919423