Maison de 90 m² avec 2 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Maison de plain-pied située dans le quartier prisé et recherché du Val de Vie, aux portes de Saint Gilles Croix de Vie :

Vous apprécierez cet environnement résidentiel calme, faisant partie de la commune du Fenouiller tout en étant à proximité de la mer et vous permettant de bénéficier de taxes foncières moins élevées.

Sa localisation :
- 1,4 km du Super U de Saint Gilles Croix de Vie,
- 1,7 km de la Place du Marché de Saint Gilles Croix de Vie,
- 2,9 km de la Grande Plage (10 minutes en vélo)

La maison se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un salon/séjour ouvrant sur la véranda isolée et chauffée, équipée intégralement de volets roulants électriques, véritable pièce à vivre supplémentaire appréciable en toute saison.

Côté nuit : vous disposez de 2 chambres confortables, une salle d'eau et un w.c. indépendant.

Le terrain sur l'arrière est très agréable et facile d'entretien, vous pouvez le laisser en pelouse ou créer un potager pour les amateurs de jardinage.
L'abri de jardin complète l'ensemble et vous offre du rangement supplémentaire pour hiverner le salon de jardin ou ranger les vélos, planches de surfs...

Le grand garage d'une belle profondeur de 9 m. équipé d'une porte coulissante en aluminium, a été aménagé d'un grenier, créant un espace de stockage complémentaire.
Au fond du garage, vous trouverez une arrière cuisine fonctionnelle et pratique avec le lave-linge et le sèche linge.
Attenant au garage, le carport accueillera les véhicules supplémentaires.

Côté confort :
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation et d'un poêle à bois qui vous apportera dans la pièce de vie une atmosphère chaleureuse pour les soirées d'hiver.

Les + qui font la différence :
- Maison saine et entretenue,
- Grand garage transformable aisément en chambre supplémentaire,
- Carport de 26 m2,
- Véranda chauffée,
- Classement énergétique D,
- Une localisation recherchée

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Appelez-moi pour avoir tous les détails et planifiez une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942315