3 pièces de 61 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Saint-Gilles-Croix-de-Vie

iad France - Emilie Milcent vous propose: **PLATEAU DE PLUS DE 60 M² – ASCENSEUR PRIVATIF, BALCON ET STATIONNEMENT – UN PROJET UNIQUE À IMAGINER**

À deux pas du port, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de plus de 60 m² situé au 1er étage d'une résidence intimiste de seulement 4 lots.

Accessible par un **ascenseur privatif**, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel d'aménagement. Selon vos besoins et votre mode de vie, vous pourrez créer un spacieux T2 aux volumes généreux ou opter pour un confortable T3 parfaitement adapté à une résidence principale, secondaire ou à un investissement patrimonial.

Cet espace vous permet de concevoir un logement entièrement sur mesure.

**Ses nombreux atouts :**

* Plus de 60 m² à aménager selon vos envies.
* Choix entre un grand T2 ou un T3 fonctionnel.
* Ascenseur privatif desservant directement le logement.
* Balcon offrant un agréable espace extérieur.
* Place de stationnement privative.
* Petite copropriété de seulement 4 lots.
* Emplacement privilégié à proximité immédiate du port et des commerces.

Une opportunité rare sur le marché pour les acquéreurs à la recherche d'un bien atypique, personnalisable et idéalement situé.

**Laissez libre cours à votre imagination et donnez vie à un appartement d'exception dans un environnement recherché.**

Dossier complet et plans d'aménagement disponibles sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909731820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.