3 pièces de 60 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Situé dans la station balnéaire prisée de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée. La résidence "La Grande Plage" porte bien son nom : elle vous offre un accès quasi-immédiat aux étendues de sable fin, aux écoles de surf et aux sentiers côtiers, tout en restant à proximité des commerces et du port de pêche authentique.

L'appartement de 59,55m2 est composé d'un séjour, de deux chambres et d'une salle de bain.

La résidence de tourisme 3* La Grande Plage a été construite en 2009. Elle comprend 57 appartements et 25 maisons de pêcheurs.Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna, bains à remous, laverie, location de vélos, parking. Son emplacement et ses équipements mettent cette résidence en bonne situation concurrentielle. Le chiffre d'affaires annuel est de 1041K soit 12000€ par logement, un bon score. Le résultat positif de 188K signifie que les loyers sont supportables et économiques, ce qui est la clé d'un investissement sans baisse de loyer à venir. Des travaux ont été réalisés en 2023, démoussage pur 7K, nettoyage des façades pour 15K et remplacement des déhumidificateurs du sauna pour 15K. Elle est bien entretenue.

Ce bien est réservé exclusivement aux investisseurs.

Investir dans cette résidence vous permet de bénéficier des avantages fiscaux du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), un levier puissant pour :
1. Bâtir un patrimoine immobilier durable
2.Générer des revenus réguliers et sécurisés pour préparer votre retraite.
3. Profiter d'une fiscalité nulle ou quasi nulle sur vos loyers (grâce au mécanisme de l'amortissement).
4.Assurer une transmission optimisée de vos actifs.

Avec un rendement attractif et pérenne, ce bien constitue une solution idéale pour compléter vos revenus tout en déléguant la gestion quotidienne. Ce bien vous est présenté par Jérôme Pailloux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.