Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 2 pièces de 30 m² - Proche commerces - Box

iad France - Emilie Milcent vous propose: **À RÉHABILITER – BEAU POTENTIEL À DEUX PAS DU PORT ET DES COMMERCES**

Vous recherchez un projet de rénovation avec un fort potentiel de valorisation ? Ce bien est fait pour vous !

Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots, cet ancien garage offre une excellente opportunité de transformation en appartement de type T2.

Idéalement placé, à quelques minutes à pied des commerces, du port et des commodités, ce local bénéficie d'un emplacement recherché permettant d'envisager une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Les travaux de réhabilitation sont à prévoir dans leur intégralité, laissant libre cours à votre imagination pour créer un logement à votre image.

**Les atouts :**

* Rez-de-chaussée facile d'accès
* Petite copropriété de 4 lots
* Emplacement privilégié proche du port
* Commerces accessibles à pied
* Beau potentiel de transformation en T2
* Idéal investisseurs, artisans ou amateurs de rénovation

Une opportunité rare pour les passionnés de travaux souhaitant créer de la valeur dans un secteur attractif.

À découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909731820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.