Saint-Gervais : Maison 3 chambres de 138 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vivre à 15 min du bord de MER, de CHALLANS et tout faire à pied... les commerces de proximité, les écoles, la boulangerie, la pharmacie, services médicaux et le marché de producteurs locaux tous les Samedis matins... SAINT-GERVAIS, sympathique petite commune rétro-littorale du NORD-OUEST Vendéen, à 45 min de NANTES, 30 min de LA ROCHE /YON, sans oublier les îles de NOIRMOUTIER et d'YEU et le passage du GOIS Une fois le portail motorisé fermé, vous êtes CHEZ VOUS La cour d'accueil est gravillonnée, elle vous permet d'accéder directement au garage carrelé de 38 m, au studio indépendant de 33 m² et à la maison principale de 105 m² habitables. Confort et authenticité sont les maîtres mots... Ici, rien n'est laissé au hasard, de la décoration à l'agencement, tout à été pensé avec goût et passion. Sans travaux, parfaitement entretenue, avec des prestations de qualité, l'optimisation de l'espace est réussie. Clos, sans vis à vis, joliment arboré et paysagé avec potager, Le PLUS : le terrain de 950 m² dispose d'un puits. Le séjour pièce centrale allie le charme et la sérénité. Pour le confort des jours de pluie, une magnifique cheminée se loge dans un pan de mur. Spacieuse, la cuisine de style provençal est entièrement équipée, En PLUS de son îlot vous avez un bel espace repas donnant sur la terrasse couverte La terrasse ouverte est destinée aux apéritifs, grillades au barbecue et repas conviviaux... Le PLUS : sa cuisine d'été ( plan de travail, évier avec eau chaude, barbecue...) Le dehors / dedans est omniprésent... Les baies à galandage vous procurent une sensation de liberté... l'intimité est préservée : Les deux chambres possèdent chacune un WC La chambre parentale avec accès direct sur l'extérieur, une salle de bains, placards. Le PLUS : une mezzanine pour un couchage supplémentaire La deuxième, avec une belle salle d'eau contemporaine et dressing. Le studio entièrement équipé, attenant à la maison, saura séduire les personnes en quête d'indépendance votre ado, amis de passage, famille Le PLUS : possibilité d'une activité de chambres d'hôtes/ gîtes ( séjour avec insert, cuisine ouverte et équipée, couchage en mézza, WC et salle d'eau ) L'atelier vous permettra du rangement supplémentaires à savoir : chauffage ( radiateurs ) par pompe à chaleur, tout à l'égout, aspiration centralisée, volets roulants électrique, baies à galandage, portail et porte de garage motorisés, 2 salle d'eau, 1 salle de bains, 5 WC, cave, atelier, serre, chalet de jardin à très bientôt !!! http://thierry.chauvergne.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852503) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 3,09 % TTC