Maison 4 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Georges-de-Montaigu

Coup de cœur pour cette magnifique bâtisse en pierre des années 1900, idéalement située au calme d'un village entre Saint-Georges-de-Montaigu et Chavagnes-en-Paillers. Alliant authenticité et confort moderne sur une parcelle généreuse de 2010 m², cette propriété de 140 m² habitables est une opportunité rare sur le secteur. Les Atouts de l'Ancien, le Confort du Moderne Cette demeure séduit par ses matériaux nobles (granit, chêne, menuiseries bois/alu) et son cachet préservé : pierres apparentes, parquets massifs et cheminée fonctionnelle. Espaces de vie : Un salon chaleureux avec cheminée et une salle à manger lumineuse, complétés par une cuisine aménagée et équipée haut de gamme. Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée offre une suite parentale récente avec dressing et bureau, une salle d'eau moderne (douche à l'italienne) et un WC indépendant. Espace nuit à l'étage : 3 chambres confortables sur parquet massif en châtaignier, une seconde salle d'eau avec WC, une lingerie et un grenier aménageable selon vos besoins. Extérieurs et Dépendances d'Exception Le terrain dispose d'une vaste terrasse en bois et de nombreuses annexes de qualité : Préau voiture : Charpente traditionnelle et poteaux chêne (2 véhicules). Atelier : Avec dalle béton, idéal pour y mettre une voiture, pour le stockage ou une activité artisanale. Le petit plus : Des panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1650 €. Droit de puisage sur le puits du village inclus. Emplacement Stratégique Calme Profitez d'un environnement paisible tout en restant connecté : Transports : À 12 min de la gare (Liaison Nantes / La Roche-sur-Yon) et 12 min de l'autoroute. Proximité : 10 min de l'entrée Montaigu. Famille : Bus scolaire au pied du village desservant écoles, collèges et lycées de Montaigu-Vendée Les commodités de Saint-Georges-de-Montaigu ou de Chavagnes-en-Paillers restent rapidement accessibles. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Thomas MOREAU (E.I) Agent Commercial RSAC 990.589.236 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122380). Honoraires : 4,29 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Etat général : Terrasse : Bois sur dalle béton, traité 1 fois par an, compteurs puits à coté, regards sur eaux usées Puits de village avec droit de puisage, 6 maisons raccordées Partie ancienne + partie 1969 Cadastre : parcelles A050, A051, ZH90, ZH91, ZH130, ZH133 4m en pleine propriété devant la maison, droit de passage de l'atelier Panneaux photovoltaïques à la revente 2010 : 1450 € / an Fosse septique + Bac à sable 13ans