Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Georges-de-Montaigu

Investisseurs ou primo-accédants, profitez d'une opportunité rare en plein cœur de Saint-Georges-de-Montaigu avec ce programme neuf. Frais de notaire réduits Normes RE2020 pour une performance énergétique optimale Pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage Logement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) Maison clé en main avec prestations de qualité Emplacement privilégié en hyper-centre, dans un environnement calme et résidentiel LOT N°2 Cette maison neuve de 94m², offrira un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté aux besoins d'une famille ou d'un investissement locatif. Située dans un environnement calme et résidentiel, en hyper-centre, elle bénéficiera de prestations de qualité et d'une conception répondant aux normes actuelles. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 30,37 m² avec cuisine aménagée, d'une chambre de 10,77 m², d'une salle d'eau de 4,55 m² équipée d'un meuble vasque, d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée et faïence, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier avec évier de 5,90 m². À l'étage, un palier de 9,72 m² desservira deux chambres de 10,34 m² et 10,09 m², dont une avec placard aménagé. Vous y trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau de 5,04 m² équipée d'un meuble vasque, d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée et faïence. À l'extérieur, la maison disposera d'une terrasse en béton, de clôtures et de murets enduits, ainsi que d'un garage indépendant de 21,57 m² équipé d'un portail sectionnel motorisé. Construite conformément à la réglementation environnementale RE2020, cette maison offrira d'excellentes performances énergétiques grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage. Vous bénéficierez également des avantages du neuf, notamment des frais de notaire réduits et des garanties constructeur. Accessible aux personnes à mobilité réduite et vendue clé en main, cette maison constituera une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Une opportunité à ne pas manquer, à réserver sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Thomas MOREAU (E.I) Agent Commercial RSAC 990.589.236 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126123). Honoraires : 4,34 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/