Maison de 83 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Georges-de-Montaigu

À proximité immédiate du centre de Saint-Georges-de-Montaigu, découvrez cette charmante maison sur sous-sol complet, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. D'une surface habitable d'environ 82 m², cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, ainsi que d'un salon lumineux exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit propose deux chambres sur parquet, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. Une troisième chambre peut facilement être aménagée en cloisonnant une partie du salon selon vos besoins. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : il comprend un espace garage avec pompe à chaleur récente, un atelier pour les bricoleurs, ainsi qu'une cave et un coin chaufferie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain généreux de 958 m², avec un abri permettant de stationner deux véhicules et une dépendance en fond de jardin, idéale pour du stockage. De nombreux travaux ont été réalisés pour améliorer le confort et la performance énergétique du bien : Porte d'entrée remplacée en 2016 Ouvertures PVC double vitrage installées en juillet 2016 Porte de garage changée en 2017 Toiture refaite en 2020 Isolation (laine de verre) réalisée en juillet 2022 Pompe à chaleur installée en 2022 Isolation de la façade sud À noter : l'assainissement est actuellement non conforme pour la vente, un devis à été réalisé et sera déduit du prix de vente Idéalement située, la maison se trouve à seulement 5 minutes à pied d'un arrêt de bus desservant collèges et lycées, à 10 minutes en voiture de la gare de Montaigu, et à 10 minutes de l'autoroute de Boufféré pour rejoindre Nantes. Une opportunité idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, potentiel et emplacement stratégique. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Thomas MOREAU (E.I) Agent Commercial RSAC 990.589.236 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124270). Honoraires : 4,88 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Etat général : Porte d'entrée 2016 Porte de garage 2017 Pompe à Chaleur 2022 Isolation façade sud Ouvertures PVC Juillet 2016 Réfection de toiture 2020 Isolation Juillet 2022 laine de verre