Maison 2 chambres de 113 m² - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Georges-de-Montaigu

SAINT-GEORGES-DE-MONTAIGU – MAISON EN PIERRE – 113 M² HABITABLES – TERRAIN DE 1 575 M² – 120 M² DE GRENIER AMÉNAGEABLE – NOMBREUSES DÉPENDANCES Amoureux de l'ancien, des grands espaces et des biens offrant de multiples possibilités....Cette propriété pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Nichée dans un village paisible, en pleine campagne de Saint-Georges-de-Montaigu, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, cette authentique maison en pierre vous séduira par son caractère, son environnement privilégié et ses incroyables perspectives d'évolution. Dès les premiers instants, le charme opère : pierres apparentes, poutres en bois, tomettes, carreaux de ciment et cheminées composent une atmosphère chaleureuse où l'authenticité est omniprésente. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES Avec ses 113 m² habitables, la maison propose une vie de plain-pied comprenant : -Une spacieuse cuisine aménagée et équipée d'environ 30 m², agrémentée d'un insert à bois. -Un salon d'environ 26 m² avec son poêle à bois, idéal pour les soirées cocooning. -Un séjour d'environ 24 m² avec cheminée, offrant un espace de vie supplémentaire plein de charme. Deux chambres en rez-de-chaussée. Une salle d'eau. Une chaufferie/buanderie d'environ 20 m² UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION EXCEPTIONNEL ! C'est ici que cette propriété révèle toute sa singularité ! Pas moins de 120 m² de grenier aménageable, laissant libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux ou projet d'agrandissement familial… À cela s'ajoutent environ 110 m² de dépendances comprenant porche, garage et espaces de stockage. De quoi satisfaire les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou les porteurs de projets ! Le tout sur une belle parcelle de 1 575 m², dans un environnement champêtre, paisible et préservé des regards. DES ATOUTS TECHNIQUES RASSURANTS Isolation par l'extérieur. Menuiseries en double vitrage. Couverture récente. Assainissement réalisé en 2014 et conforme. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS ! ATOUT MAJEUR : un certificat d'urbanisme (CU) validé permet d'envisager la division de l'ensemble en deux habitations ! Résidence principale pleine de charme, projet familial, habitat intergénérationnel ou investissement immobilier : les possibilités sont nombreuses ! Un bien singulier pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison : un véritable lieu de vie à façonner selon leurs envies. Contactez-nous pour découvrir cette propriété et imaginer tout ce qu'elle pourrait devenir ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Freddy ARNAUD Agent commercial RSAC 849.387.733 La Roche/Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127699). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/