Maison de 180 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Cyr-des-Gâts

Sur environ 2.60 hectares, traversée par un ruisseau sillonnant les arbres, rochers, et petits sentiers, cette longère familiale vous séduira par sa nature environnante.Une belle entrée sépare le coin nuit de l'espace vie.D'un coté, un dégagement distribue en RDC 4 grandes chambres, une salle d'eau et WC séparés + 2 belles chambres à l'étage.L'espace à vivre étant composé d'une chaufferie, d'une grande cuisine/salle à manger et de son salon attenant, l'ensemble des pièces exposé Sud.Adossée à la maison, une grande annexe permet d'accéder au grenier par un escalier en pierre. 2 dépendances supplémentaires complètent ce bienA proximité des principaux centres touristiques comme Le Puy du Fou, l'Abbaye de Maillezais, la Venise Verte ou Fontenay le comte, cette propriété est parfaitement adaptée à l'activité de chambres d'hôtes ou de gîtes.DPE : D GES : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : environ 2064 euros« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Pierre GUIZIER, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Prix: 269900 Euros frais d'agence à la charge du vendeurCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Pierre GUIZIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 389328675 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 348568 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Pierre GUIZIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 389328675 -.