Saint-Benoist-sur-Mer : Maison 4 chambres de 155 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

SAINT-BENOÎT-SUR-MER 85540 – À 15 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT DANS UN CADRE TRES CAMPAGNE – VILLA DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES AVEC PISCINE, VÉRANDA ET GARAGE SUR 1 204 M² CLOS ET PAYSAGÉS –

C'EST DANS UN CADRE TRES CAMPAGNE AU CALME ABSOLU QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – ** ** ** ** ** VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE VILLA RÉCENTE (2018 – RT 2012) DE PLAIN-PIED OFFRANT 136,5 M² HABITABLES + VÉRANDA CONCEPT ALU DE 17,5 M², SOIT ENVIRON 155 M² HABITABLES, SUR PARCELLE DE 1 204 M² EXPOSÉE PLEIN SUD –

Située au calme, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités de ANGLES et de LUCON, cette MAISON CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES séduira les familles en quête de confort moderne et de sérénité.

Elle comprend :

- ENTREE 7.50 M² avec dégagement

– SPACIEUSE PIÈCE DE VIE DE 52.50 M² baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud avec sa cuisine OUVERTE aménagée et équipée entièrement (four, hotte, plaque, lave-vaisselle, frigidaire)

– CELLIER attenant 7.90 M²

- WC séparés 1.50 M²

Côté nuit :

– 4 CHAMBRES ( 25 M², 12 M², 12 M² et 11 M² ) dont

• 1 SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D'EAU PRIVATIVE et WC

• 1 SECONDE SALLE DE BAINS 7 M² avec baignoire + douche

En complément, une VÉRANDA CONCEPT ALU DE 17,5 M² avec volets de toiture électrifiés, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin et la piscine.

À l'extérieur :

– Terrain ENTIEREMENT CLOS ET PAYSAGÉ de 1 204 M²

– Piscine coque 8 x 4 M CHAUFFEE par pompe à chaleur

– Store banne motorisé

– Portail électrique

– Garage isolé de 25 M² avec porte sectionnelle motorisée

Prestations techniques :

– Chauffage au sol par POMPE À CHALEUR
– Volets roulants motorisés
– Construction 2018 conforme RT 2012
– Exposition plein Sud

LES PLUS :

– VILLA RÉCENTE AUX NORMES RT 2012

– 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE

– VÉRANDA HAUT DE GAMME CONCEPT ALU

– PISCINE 8 X 4 CHAUFFÉE

– CHAUFFAGE AU SOL PAR PAC

– PARCELLE 1 204 M² CLOS ET PAYSAGÉE

– GARAGE ISOLÉ MOTORISÉ

Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez-moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également.

MON AVIS D'EXPERT : UNE VILLA MODERNE, FONCTIONNELLE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, OFFRANT UN CONFORT DE VIE RARE SUR LE SECTEUR, À SEULEMENT 15 MINUTES DU LITTORAL VENDÉEN. IDÉALE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE COMME EN RÉSIDENCE SECONDAIRE, SANS AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - 397.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 602683 )