Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-André-Goule-d'Oie

iad France - Marie Thé Godard vous propose: **MAGNIFIQUE MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - JARDIN PAYSAGER - GARAGE - VUE SUD -

Nichée au cOEur d'un village de Saint-André-Goule-D'Oie, cette superbe maison de 160m² vous offre un cadre de vie paisible, idéal pour une grande famille ou des amoureux de la tranquillité.

**DESCRIPTION DES PIÈCES**:
- L'espace de vie se compose d'un salon lumineux de 31 m² avec cheminée insert, d'une cuisine séparée équipée de 15 m², avec buanderie attenante.
- Au rez-de-chaussée également, une chambre de 9 m², avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau de 11m².
- À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres (15.5m², 10m², 10m²) avec placards intégrés, une salle de bain, un WC supplémentaire.

**AVANTAGES**:
- Jardin paysager de 1681 m² sans vis-à-vis, piscinable, présence d'un puits,
- Double garage (36 m²) avec portail motorisé et un préau pour vos véhicules et rangements supplémentaires,
- Excellente exposition sud pour profiter du soleil toute la journée,
- Bon état général de la maison, prête à accueillir ses nouveaux résidents,
- Confort optimal avec la fibre optique,
- Système de chauffage performant avec plancher chauffant, cheminée insert et radiateurs.

**SITUATION IDÉALE**:
- Cadre bucolique dans un village offrant calme et sérénité.
- Environnement préservé propice aux balades et activités en plein air.
- 7 minutes de Saint-Fulgent, 20 minutes des Herbiers, 15 minutes de l'A83

Cette maison de village authentique saura séduire les amateurs de tranquillité et de confort. Une visite s'impose pour apprécier tout son charme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 119 et classe CLIMAT A indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Thé Godard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 818112328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.