Saint-André-Goule-d'Oie : Maison 2 chambres de 180 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Marie Cousin (** ** ** ** **) vous propose : Maison ancienne à rénover avec dépendances et grenier aménageable – Saint-André-Goule-d'Oie (85250)

Située dans un hameau, en retrait de l'axe routier traversant le village, cette maison en pierre de plain-pied offre un fort potentiel d'aménagement, avec un grenier intégralement aménageable et plus de 160 m² environ de dépendances.

Elle développe environ 90 m² environ habitables au rez-de-chaussée, comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Les menuiseries sont en double vitrage bicolore et en bon état.

À l'étage, un grenier de près de 90 m² environ, divisé en trois volumes (22 m² environ, 38 m² environ et 37 m² environ), offre des possibilités d'extension ou de création de chambres supplémentaires, sous réserve de travaux.

Les extérieurs incluent un garage attenant de 34 m² environ avec portail électrique, ainsi qu'un bâtiment annexe composé d'un atelier, d'une cave et d'un local de rangement, pour un total d'environ 160 m² environ de dépendances.

Le terrain cadastré fait 662 m² environ, avec un jardinet attenant.

Assainissement conforme au réseau collectif.
Maison saine. Travaux à prévoir : toiture à reprendre, chauffage au fioul à repenser, rénovation globale à envisager.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet immobilier évolutif, d'une résidence principale à rénover, ou d'un investissement à valoriser.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Marie Cousin, conseillère en immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 276 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin EI (ID 44026), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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