Maison de 180 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Rives-de-l'Yon

iad France - Celine Monoy vous propose : EN EXCLUSIVITE ! Maison de 2005 avec agrandissement de 2015 de 180m2 environ située à Rives de L'Yon, Chaillé-Sous-Les-Ormeaux surplombant la vallée de L'Yon. À seulement 10min de La Roche-Sur-Yon et à 25min des plages des Sables D'Olonne, au calme dans un cadre verdoyant.

La maison se compose sur 2 niveaux :

1er niveaux : 83m2 environ avec un salon pleins de charme par ses pierres apparentes avec son chaleureux poêle à granulé, une cuisine aménagée, équipée, 2 chambres, une terrasse de 45m2 environ, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC séparé.

2ème niveaux : En dessous vous retrouvez un second logement de 97m2 environ en cours de rénovation. Il se compose actuellement d'une salle de fête et réception soirées, une salle d'eau avec WC, une cuisine, un bar et beaucoup de stockage possible. Possibilité de faire 3 chambres supplémentaire.

Profitez d'une vue exceptionnelle sur la nature avec une parcelle de 2710m2 environ. Vous avez un poulailler, un grand garage pour le bricolage et un abri. Profitez de 2 terrasses de 45m2 environ qui vous offre un beau panorama sur la vallée de l'Yon.

Possibilité de diviser la maison en 2 logements ou bien de faire une seule et même maison plus grande (maison en cours de travaux).

Travaux réalisés :
-Classe energie D car augmentation avec le changement de chauffage mais DPE non refait à jour
- Poêle à granulé de 10/2023
- Chauffe eau de 2013
- isolation des murs en laine de verre, les combles en laine de roche et les sols en styrodur de 2015
- VMC de 2015
- Toiture de 2015 tuile GR13
- Ouvertures PVC double vitrage de 2015
- Travaux à venir encore en cours et sera terminée pour la vente

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Monoy EI (ID 43792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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