Maison 4 chambres de 130 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Puyravault

25 minutes de La Rochelle et Plages, 15 minutes de Luçon, village de PUYRAVAULT, maison en pierre, 4 chambres, 120m² habitables sur 2260m² de terrain en partie constructible et divisible avec cave et dépendances. En rez-de-chaussée : Salon/séjour avec insert dans cheminée, cuisine pouvant s'ouvrir sur pièce de vie, salle d'eau, WC, et une chambre. A l'étage, beau volume d'environ 65m² à reprendre, actuellement composé d'un palier desservant un WC avec point d'eau, et 3 chambres, En annexes : un chai/Garage, petits toits, cave et terrasse exposé Sud. Des travaux d'isolation et de mises aux normes seront à prévoir, cependant, le bâtit, la charpente et la couverture, sont en bon état, l'isolation des combles est récente, les huisseries en double vitrage, les pièces ainsi que les points d'eau du rez-de-chaussée sont en bon état également, (chauffe eau thermodynamique récent). Vous pouvez tout à fait emménager dans un premier temps en l'état, et apporter vos modifications ensuite comme bon vous semble. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, Aymerick Droulez ** ** ** ** ** ou 09 54 68 11 79. email : ***@***.** Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/Yon sous le numéro 2019AT00041 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 6.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Marans Immobilier : Aymerick DROULEZ - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AT00041 RCP 59 661 778